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宝安区住宅局正追缴金汇名园 首期物业专项维修资金140万元

    南都讯 记者周伟涵 “违建争议未平息,小区或现两个物管?”南都此前跟进报道的金汇名园小区的相关争议又有新进展:昨日,南都记者从宝安区住宅局获悉,金汇名园项目的开发商拖欠首期物业专项维修资金为1404658 .12元,目前基金中心正按照相关程序进行追缴中。而一到三层的业主、广厦物业管理公司负责人陈耀成则称,物业已经租赁给别人,租户自己对物业进行改造,就需要办齐相关手续,“我只是进行收租,一切走法律程序”。

    涉事物业已租,业主只收租?

    昨日,金汇名园小区事件又有新进展,小区物业管理处有关人士称,关于业主所提的卫生巾问题,他称“哪个小区不出现这些东西”,但卫生巾问题并非物业公司故意所为,业主说法有失偏颇,而关于小区安全管理问题,他称小区此前还曾受到过街道办的奖励,他认为很多业主“对我们有意见,不交物业管理费”,也给物业管理造成困扰。

    随后,南都记者联系上物业管理公司负责人陈耀成,据其称,他并非开发商的实际掌控人,但的确是一至三层的业主,但该物业已经租赁给别人,租户自己对物业进行改造,就需要办齐相关手续,“我只是进行收租,一切走法律程序”。

    昨日,业委会张贴在小区的一份公告中写道:“最后再次提醒一下作为业主的陈耀成先生的全资公司,深圳市住房和建设局、深圳市金汇名园第一届业主委员会和金汇名园全体业主提醒你,你有义务也有责任去提醒一下深圳市新政房地产开发有限公司,应该尽快去缴纳宝安区金汇名园小区的几百万的首期归集的物业专项维修资金了,深圳市新政房地产开发有限公司欠缴这笔款项已经有十几年了”。

    据业主们称,这笔钱本来早就应该交给宝安区住宅局,但开发商至今没有支付,而南都记者致电该公司对外电话,处于无人接听的状态。随后,记者查询发现,深圳市新政房地产开发有限公司的法人代表是湛某,办公地点位于宝安区新城大道群贤花园A栋二楼,记者上门走访,却发现除了招牌比较显眼外,公司并无人办公。

    关于首期物业专项维修资金问题,宝安区住宅局认为,宝安区房屋公用设施维修基金管理中心自2016年3月10日收到该小区业主委员会递交《关于催缴首期专项维修资金函》后,立即启动了首期物业专项维修资金追缴程序。

    随后,宝安区住宅局于2016年3月11日核发《申报缴交房屋公用设施专用基金通知书》;2016年4月11日核发《限期申报缴交房屋公用设施专用基金通知书》。5月4日该小区开发建设单位已向基金中心递交金汇名园申报首期款的资料。

    经审核,该项目首期物业专项维修资金为1404658.12元,目前基金中心正按照相关程序进行追缴中。

    物管拖欠日常维修资金?

    昨日,南都记者从宝安区住宅局获悉,宝安区房屋公用设施维修基金管理中心于2016年3月10日收到该小区业主委员会递交《关于催缴日常维修资金函》后,立即对该物业公司缴交日常维修资金情况进行了调查。

    经查,该物业公司自2015年7月1日至2016年4月1日(3个季度)未缴存日常维修资金,欠缴金额为90146.41元。随后,基金中心约谈了该企业负责人了解情况,该企业表示由于与业委会在日常维修资金抵扣方面存在异议,多次协商无果,采取了暂缓缴存日常维修资金的办法。

    对此,基金中心要求企业:一是与业委会做好日常维修资金清算及审计工作;二是立即对欠缴的日常维修资金进行缴存。同时,基金中心启动了日常维修资金追缴程序,分别于3月11日、3月18日对该企业下发了《日常收取的物业专项维修资金缴存催办书》及《限期缴存日常收取的物业专项维修资金决定书》。

    而在前日采访中,小区物业管理有关负责人明确表示业委会拖欠其垫付的10多万日常维修资金。昨日,金汇名园业委会主任陈先生告诉南都记者,去年年底,小区业委会要求对物业公司往年的物业维修资金使用情况进行审计,但是,在审计报告出来之后,业主们对几项大的支出存在疑义,要求物管提供原始的凭据和合同,“物业公司一直没能提供完整的凭据和合同给我们”。

    “简单地说就是,管理处说他们花了多少,我们要求他提供完整的凭据给我们,但是管理处给不到,他们就以这个借口不缴我们的维修资金。”陈先生如是说。

    另外,南都记者在走访时,有业主提出,物业管理处花费巨资安装的监控不够一年全部报废,这也成为大家诟病的一个重要的理由,“还有停车场、四楼改造的费用要求提供原始凭据,他们都给不了”。